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www.788780.com深圳楼市短期趋势已没有悬念

发布日期:2021-07-27 12:16   来源:未知   阅读:

  从最近看盘的一线感受,以及数据整理分析,基本可以确定,深圳接下来的走势连横盘的可能性都没有。

  我在去年底做过一个预测:2022年下半年见阶段性低点;-15%至20%,以2020年12月作为预测的期初价格。

  结合今年新一轮调控措施的加码,我认为我的预测需要修正,无论是调整的周期以及幅度都需要重新考虑。

  最近深圳的房价有所下跌,很多自媒体包括很多专家就大肆宣传说,深圳的房价要崩盘了,这类人极其幼稚且害人。

  原因是深圳有四种价格,从高到低分别是业主的挂牌价,中介的成交价,政府的参考价,政府的最低交税价。

  截止到现在,在所降的是业主的挂牌价,年前,业主的挂牌价与中介的成交价相差10%一40%之间,平均差价约25%。

  目前,由于业主的挂牌价已经下降不少,与中介的成交价差距已经不大了,但与政府的参考价仍有较大的距离。

  预计,这次房价下降将以软着陆的方式展开,再降5%一10%就可以主动出击了,否则,又要后悔。

  但是,碰上提前下降15%一20%的优质好房要大胆参与捡漏,而碰上下降20%的新房尾盘更是强势买入,静等风来!

  近30年来,房价采用的策略是进三步,然后退一步,不理解的可以去看看股票的K线图,波浪式上涨,要理解深圳房价,为何大趋势还是会继续上涨,就得去看看货币供应。

  任何资产价格上涨都是货币现象,平均货币供应增长率减去真实的GDP增长率,就是通货膨胀率,国内的线%左右,只要这个不变,房价就会一直上涨。

  今天下午,我看到房产中介带客户来我们小区看房。当时,还稍微诧异了下。因为成都二手房指导价刚实施没多久,不论是买方还是卖方,很多都处于观望状态。

  总的来说,现在下手买二手房的人,才是真正的刚需,而且比较着急。而卖房的人现在会急吗?

  个人感觉他们是能够静待变化的,成都的房子不管怎么来说,近几年都不太可能出现大降,也就是房子怎么也是保值的。

  有人会说这些卖家就是缺钱,才想着卖房子套现啊。其实,他只要有房子,想套现是很容易的。银行抵押贷款的额度不仅大,而且利率比房贷还低!

  下面来谈一谈这房子的质量,不是因为是保障房而偷工减料,反而是精益求精。从外围围墙到大门门口,或者地下车库,还有电梯。和商品房没有什么大的区别。围边的门面房同样也是有南京保障房项目办公室管理。真正做到安置一方安宁一方。真正做到了“为人民服务”的最好的诠释。

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